:房地產要聞精?。?2月31日)

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 綜合2019-12-31 11:32:03來源:中房網

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??今日焦點

??回顧:2019年樓市調控政策分化

??土地市場溫和復蘇,明年房地產投資有望趨穩

??房企2020:4300億償債高峰崛起

??北京不動產抵押貸款可銀行一站辦理

??廣州新房周成交數近3000套,環比上升37%

??政策>>

??2019年,國內房地產市場在政策層面,經歷了從平穩預期到加碼預期,再到平穩預期的三階段變化。3月,兩會兩會表態“防止房市大起大落”;4月,中央政治局會議重申“房住不炒”;7月,中央政治局會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”;12月,中央經濟工作會議重申“堅持房住不炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效機制”。與此同時,地方調控同樣歷經了三個階段的變化。2019年1-4月,多城調降人才落戶門檻;5-7月,蘇州、西安等城市調控升級,著力打壓投資、投機性需求;8月以來,人才新政不斷發力,長沙、江門、三亞等地在全市范圍調降人才購房門檻,上海、廣州、成都等地部分區域放松人才限購?;毓?019年樓市調控,大城市“一區一策”逐漸成為新亮點。

??土地>>

??作為地方“財力”的重要部分,近段時間土地出讓收入增速明顯加快。11月單月全國土地出讓收入近7000億元,超過此前5000余億的今年月度平均水平,全年土地收入也有望創下新高。在地方財政收入增長放緩,收支壓力加大之際,土地市場的復蘇和平穩,將有助于降低地方政府專項債發行規模加大情況下的債務償還風險。同時,這也利于保持明年房地產投資增速的平穩。兩者都將有助于穩定投資和促進經濟。

??市場>>

??【1】2019年12月30日10點20分,由北京銀行發起的一筆小微企業抵押貸款業務收到海淀區不動產登記中心的登簿成功反饋信息,標志著北京地區在全國范圍內率先實現了不動產抵押登記貸款業務在銀行窗口的“一站式”辦理,也標志著全國首個以“總對總”方式連通銀行和政府部門的省級平臺——“金融專網”正式雙向貫通。據悉,開通“一站式”辦理后,抵押登記平均辦理時限壓縮至24小時以內,貸款發放速度大幅提升。這項便民利企的重要舉措將有效解決“放款慢”“預約難”“抵押繁”及由此催生的過橋、倒貸等難點痛點問題。

??【2】得益于近期廣州市黃埔、南沙、花都三區相繼發出人才購房新政,更多符合條件的買家正被吸引入市。數據顯示,上周(12月23日—12月29日),廣州一手樓網簽成交2803套,環比上上周(12月16日—12月22日)的2045套增加758套,環比上升37.07%;面積方面,上周廣州一手住宅網簽面積為293892平方米,環比上上周的216758平方米增加77134平方米,環比上升35.59%。

??企業>>

??【1】始于2015年的房企發債窗口期,受益于當時發行主體擴容和審批機制的改革,房地產公司債規模曾一度迎來井噴,其中大部分公司債年限是“3+2”或“2+2”。而現在償債高峰期已經到來。按照華泰證券統計,2019年房地產境內債到期量為4240億元,月均到期量為357億元,同比大幅提升100%。2020-2022年,房地產境內債到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。2020年下半年開始進入償債高峰期,連續6個季度到期量超過1200億元。同樣,房企海外債到期規模也在走高。Wind數據顯示,2019年至2021年,分別為237.57億美元、297.86億美元和316.38億美元。

??【2】閩系地產商寶龍地產旗下再添新一上市平臺。12月30日,在遞交招股書的四個月后,寶龍商業在港交所敲鐘上市,成為國內商業物業服務供應商上市第一股。本次寶龍商業共發行約1.5億股,發行價格為每股9.5港元,總募資額約13.36億港元。在發行期間,寶龍商業獲53.24倍超額認購。

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  • 時代周報記者梳理目前北京限競房項目后發現,限競房項目分布最密集的五大區域分別位于大興、豐臺、順義、昌平以及房山。這其中只有豐臺屬于主城區,其他都為近郊區。
  • “二手房交易流程繁瑣,代賣新房開發商給的傭金比賣二手房高,而且流程簡單、成交率高,何樂而不為呢?”王同巖給出他的答案
  • “他向我借錢時,已經說明用房子抵押,為什么法院卻不支持我的優先受償權?”直到手持判決書,很多當事人還會提出這樣的疑問。因為他們并不知道有房屋抵押并不等于“穩坐釣魚船”。
  • 這一年我們都經歷了什么?
  • 在各地人才政策松動之際,北京商品房庫存卻悄然創下新高。
  • 2019年12月30日10點20分,由北京銀行發起的一筆小微企業抵押貸款業務收到海淀區不動產登記中心的登簿成功反饋信息,標志著北京地區在全國范圍內率先實現了不動產抵押登記貸款業務在銀行窗口的“一站式”辦理,也標志著全國首個以“總對總”方式連通銀行和政府部門的省級平臺——“金融專網”正式雙向貫通。
  • 網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上周(12月23日—12月29日),廣州一手樓網簽成交2803套,環比上上周(12月16日—12月22日)的2045套增加758套,環比上升37.07%;面積方面,上周廣州一手住宅網簽面積為293892平方米,環比上上周的216758平方米增加77134平方米,環比上升35.59%。
  • 這是周超距離安家上海最近的一次,也是他“買房夢”摔得最狠的一次。
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